+7 (495) 374-84-39 отдел продаж
+7 (495) 374-82-93 отдел кадров
Обратный звонок

Выселение

Согласно ст. 610 ГК РФ, арендный договор может быть расторгнут досрочно. При этом сторона, разрывающая договор, должна предупредить об этом заказным письмом не менее, чем за шесть месяцев.
231
Помогла ли вам статья? Да Нет

Причины выселения

Весомыми основаниями для подачи иска считаются:

  • Истечение срока договора аренды. Арендодатель должен письменно уведомить арендатора, что не собирается продолжать предоставлять свою площадь. Если арендатор не освободит площадь в указанные сроки, это считается основанием для оформления иска.
  • Отказ от освобождения помещения. В случае, если при бессрочном арендном договоре, арендатор отказывается освободить помещение после письменного уведомления, арендодатель имеет право подать иск.
  • Если собственность арендодателя переходит государству, то при отказе покинуть помещение возможно рассмотрение дела в судебном порядке.
  • При прекращении договора по требованию арендодателя, если арендатор нарушает основные пункты договора.

Подача искового заявления

В заявлении истец должен указать такие сведения:

  • Название юридического лица или ИП;
  • Адрес помещения;
  • Контактные данные сторон;
  • Информацию о помещении;
  • Основания для выселения;
  • Информацию, подтверждающую выполнение досудебного порядка.

При этом к иску должны прилагаться:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство собственности на нежилое помещение.

Иск может быть подан истцом или лицом с генеральной доверенностью. Разрешается использование свидетельских показаний, подтверждающих нарушение условий договора:

  • Вторичная аренда;
  • Использование помещения не по назначению. К примеру, офис в квартире или, наоборот, проживание в нежилом здании;
  • Повреждения имущества собственника.

Порядок выселения из жилого помещения

Решение о порядке выселение принимается на основе множества факторов, не последнюю роль в которых играет отношение арендатора. Есть несколько вариантов:

  1. С предоставлением благоустроенного жилья. Согласно ст. 85 ЖК РФ и договору аренды, возможно выселение в благоустроенное жилье, если помещение признано непригодным к проживанию по решению домоуправление.

    Арендаторы должны быть уведомлены заказным письмом с описью за 6 месяцев до даты выселения. Если арендатор не выдвигает претензий, дело в суде не рассматривается — достаточно обоюдной подписи заявления. Жилье выдается в соответствии с нормами ЖК РФ.

    Если арендатор отказывается от выселения, дело направляется в суд. Арендатор должен привести основания отказа от переселения.

    К заявлению необходимо приложить дополнительную информацию о помещении, куда проводится вселение: адрес, площадь, ТХ. Кроме того, необходимо постановление домоуправления о признании помещения нежилым.

  2. Если арендатор отказывается от переезда на основе недостаточной площади, отсутствия определенных характеристик или неудобного места, происходит сравнение двух помещений.

    Судебная практика показывает, что в большинстве случаев дело заканчивается принудительным выселением.

    Выселение арендатора. Согласно ст. 610 ГК РФ, при съеме помещения под частные или коммерческие цели, арендодатель может потребовать досрочно расторгнуть договор. В этом случае ему необходимо направить арендатору заказное письмо не менее, чем за три месяца.

    Если стороны обоюдно согласны прервать договор, можно обойтись без уведомления. При этом по решению сторон арендаторы могут выселиться без уплаты неустойки и судебных разбирательств. Стандартный размер неустойки — одна месячная арендная плата.

Без уведомления собственник имеет право выселить арендаторов в случае:

  • Нарушения условий договора;
  • Задержек по арендной плате и коммунальным платежам;
  • Нарушения общественного порядка (требуется фиксация органами правопорядка;
  • Порча имущества;
  • Сдача во вторичную аренду без согласия арендодателя;
  • Использовании не по назначению.

Все возникшие противоречия решаются через суд. Для досрочного выселения необходимо составить иск, подтвержденный документами и/или показаниями свидетелей. Решением суда договор аннулируется досрочно, а арендаторы выселяются в принудительном порядке.

При этом социальная аренда прекращается только на основании суда, так как договор в этом случае подписывается на неограниченный период.

Судебная практика

Судебная практика РФ показывает, что большинство решений принимается в пользу собственника помещения. В зависимости от приговора, арендатор должен в течении определенного времени освободить помещение.

При этом он имеет право подать на обжалование. При весомых основаниях суд может дать рассрочку, однако она редко превышает 2-3 месяца.

Какую пошлину нужно заплатить?

При подаче искового заявления необходимо уплатить госпошлину. Ее размеры — 300 рублей за каждое выдвинутое требование.

Как составить заявление об отсрочке выселения?

Заявление составляется в письменном виде, в произвольной форме. При этом необходимо указать следующие данные: название организации или ИП, информацию об арендаторе, информацию о помещении, основания для признания приговора недействительным.

Заявление рассматривается в течении 14 дней, после чего в обязательном порядке выносится решение.

Подведем итоги

Резюмируя вышенаписанное, отметим:

  • Выселение из нежилого помещения при отказе одной из сторон разорвать договор проходит в судебном порядке.
  • Бессрочные договора рассматриваются только в суде.
  • Для рассмотрения заявление должно быть минимум одно основание для выселение.
  • Обязательно письменное предупреждение — за три месяца при выселении из нежилого помещения, за 6 — при предоставлении жилья, без предупреждения на основе нарушения договора.
Бастион
Выселение
231
Помогла ли вам статья? Да Нет
Другие статьи по теме